Je loue un bien immobilier, quel impact sur mon imposition?
CE QU'il faut savoir
Rappel
Il existe plusieurs types d’activités en tant que loueur. Que ce soit en nu ou en meublé, en réel ou en micro. Les régimes fiscaux sont variables et très spécifiques à chacune des activités. Il est important de consulter notre équipe ou un comptable pour en savoir d’avantage.
Location nue
La location nue correspond à la location d’un bien vide de meubles. Pour ce type d’activité il existe deux possibilité de régime fiscal :
- Le régime micro-foncier : il s’agit du régime par défaut, on applique un abattement de 30% sur vos revenus fonciers pour calculer le montant de charge. Exemple : 10 000€ de revenus de locations, 3000€ de charges en abattement, imposé sur 7000€.
- Le régime réel : il est possible d’opter pour être imposé sur le bénéfice réel réalisé. Il faudra donc calculer vos charges pour définir votre résultat. Exemple : 10 000€ de revenus de locations, 2000€ d’agence, 500€ d’assurance, 1500€ de travaux, imposé sur 6000€.
Attention : lorsque vous optez pour un régime fiscal, il est en vigueur pendant 3 ans.
La location meublé :
La location meublé se devine par son nom, il s’agit de l’activité de location d’un bien meublé. Il existe pour cette activité 2 régimes fiscaux :
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Le micro : ce régime applique un abattement sur vos loyers perçus pour « calculer » vos charges probables, c’est un abattement de 50%. Exemple : Loyers 10 000€, charges 5 000€, imposé sur 5 000€.
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Le réel, qui pour être appliqué nécessite le dépôt d’une liasse fiscale et donc d’être enregistré en tant que Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur Meublé Professionnel (LMP). Le réel permet de déduire une nombre de charges conséquent, comme les charges courantes, les travaux ou bien même la perte de valeur du bien par son usure (amortissement). Ce régime permet d’avoir dans la plupart des cas un déficit de charge et donc, ne pas être imposé sur ces revenus.
Pour pouvoir assurer la comptabilité d’un LMNP, vous pouvez nous contacter pour obtenir plus d’informations.